网易首页 > 网易房产 > 正文

临汾人:商品房买卖 这些常识您该了解

0
分享至

临汾新闻网讯 现在买房子的人越来越多,可是很多人缺乏一定的买房常识,到了售楼部,更多地倾向于售楼人员的推荐。所以,了解一些买房常识是很有必要的,为此,记者咨询了山西尧之天律师事务所的相关律师,为大家简单介绍一些买房中可能遇到的法律问题。

 定金可不可以退?

“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

合同签订后可以反悔吗?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。

 购房人反悔怎么办?

双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同,是否可以不承担法律责任?

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

不能按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

记者?李媛

相关推荐
热点推荐

能不能借我3000块钱,明天还你!朋友圈传疯了...

触摸临潼
2021-01-09 20:24:44

给大陆“赏饭吃”的郭台铭,三次磕头下跪:王老才是台湾工业之父

排队来吃瓜
2021-01-15 10:46:15

所谓的美和存在,其实都是用来挑战的

NOWNESS现在
2021-01-13 23:43:48

难怪谢霆锋不敢和王菲结婚,只因李亚鹏留了一手,手段堪称一绝!

涛涛聊生活事儿
2021-01-15 23:01:32

台湾顶级名媛孙莹莹宣布离婚,二任前夫坐拥百亿被屡传偷食

开开森森
2021-01-15 12:03:18

黄磊三胎得子后,深夜发文吐槽:“孩子我不要,他太难带了!”

凯叔讲故事
2021-01-15 10:19:47

没有一个男生,能拒绝在冬天穿打底裤的诱惑!

好奇博士
2021-01-14 10:26:34

马斯克罕见批判: 若一些人总赢, 势必为所欲为 | 文化纵横

文化纵横
2021-01-15 18:19:04

恭喜!又一对中国排坛姐弟恋修成正果,男帅女美羡煞旁人

排球黄金眼
2021-01-15 09:16:13

中国拿下5台光刻机,收购日本企业100%股权,国产光刻机有望了

青春梦飞扬
2021-01-16 03:18:47

美中贸易全国委员会:贸易摩擦令美国损失巨大 高峰时期影响到24.5万工作岗位

财联社
2021-01-15 19:05:24

1月16日:猪价大变脸,预示着什么信号?附明日全国猪价涨跌表

民生热点
2021-01-15 20:42:11

亿万名媛坠楼身亡,生前和霍启刚纠缠不清,郭晶晶还在备孕4胎?

芝芝聊趣事儿
2021-01-15 23:06:00

2021年1月14日0至24时青岛市新型冠状病毒肺炎疫情情况

市南发布
2021-01-15 22:14:57

中国电动自行车冠军:反超雅迪、爱玛、台铃,口碑分高居行业第一

柳先说
2021-01-14 18:38:57

高速公路终于取消了这一规定,各位车主接福利了!车主:一目了然

追彩虹的人
2021-01-16 00:02:24

三方交易球员通过体检后,火箭才会宣布勒韦尔换奥拉迪波交易

OnFire
2021-01-16 00:48:43

特朗普内阁对华疯狂打压,美媒却断言中方已打赢贸易战?

直新闻
2021-01-15 22:14:21

丁太升终于踢到铁板,VAVA面对质疑霸气回怼:你在教我做事?

音乐汪唯一账号
2021-01-16 01:34:17

恭喜蔡崇信!篮网12换1交易达成24小时后,51+10两巨头火速复出

体坛赛事风云录
2021-01-16 05:47:10
2021-01-16 08:09:02

头条要闻

1传19!吉林疫情又现超级传播 石家庄传来好消息

头条要闻

华为"二公主"出道:刚迈进一只脚 就见识了娱乐圈凶险

财经要闻

体育要闻

哈登调侃新队友沙梅特:让给我13号 你想要多少钱?

娱乐要闻

40岁阿朵扎麻花辫拍照 清纯可人

科技要闻

悟空问答关停:字节跳动的第一场败仗

汽车要闻

国产便宜 16万买个特斯拉 Model 2效果图曝光

态度原创

家居
艺术
教育
手机
时尚

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

艺术要闻

再创“灰黄”的2021,其实艺术家早就预料到了

教育要闻

00后大学生和父母聊天记录走红

手机要闻

取消充电器不是重点 三星S21U可能要顶掉Note系列

走秀被迫取消 1月的巴黎男装周只有线上形式