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临汾公积金贷款10个问题全面解读,买房小白必看!

2019-10-18 09:08:28 来源: 网易房产临汾 举报
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“临汾市公积金怎么提取?”

“公积金贷款额度怎么算?”

“装修能不能用公积金贷款?”

......

关于公积金购房贷款和提取一直是大家比较关心的问题。

小编最近整理了关于公积金贷款最常见的几个问题,供广大网友参考,希望可以对大家有所帮助~

一、

关于公积金贷款

1.

问:公积金贷款额度怎么算?最高多少?

答:按我市公积金管理中心现行贷款政策规定,贷款申请人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为60万元(不超过购、建房所需资金的规定比例)。

2.

问:怎么才能使用公积金贷款?

答:根据官方公布的信息,只要您符合正常缴存6个月以上公积金且具有完全民事行为能力,借款人以及配偶均无公积金贷款,有效的担保方式等条件,以下情况是可以使用公积金贷款的!

(1)购买具有合法手续的自住住房和偿还本人或配偶商业银行住房贷款的。

(2)直系亲属(仅限于父母和子女)购房的,异地缴存职工在临汾市行政区域内购买自住住房的。

3.

问:临汾现在装修还能使用公积金贷款吗?

答:根据官网2018年9月3日的通知,我市暂时取消装修、直系亲属购房等贷款业务。

4.

问:如何才能担保?

答:担保可以采用房产抵押、职工联保、质押、担保公司保证、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押和自然人阶段性保证加房产抵押六种担保方式。

注意:公积金贷款期间停止提取并不能为他人贷款提供担保。也就是说,不可以互相担保。

二、

关于外地公积金

5.

问:外地公积金可以再临汾使用公积金贷款吗?

答:可以。需要准备以下材料

(1)、借款人及配偶身份证,户口本,结婚证,征信报告,收入证明及一年工资流水;

(2)、购房首付款收据或发票;

(3)、购房合同原件(如不是开发区担保需提供预售房许可证);

(4)、如开发商无法担保,可选择担保方式:房本抵押担保、担保人担保、担保公司

(5)、异地缴存证明。

三、

关于提取公积金

6.

问:公积金可以提取吗?

答:可以提取。根据临汾公积金官网最新公告,以下情况可以申请提取公积金。

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (二)与单位终止或解除劳动关系的;

  (三)偿还个人住房贷款本息的;

  (四)租赁自住住房的;

  (五)离休、退休的;

  (六)死亡或被宣告死亡的;

  (七)出境定居的;

(八)享受城镇最低生活保障的;

四、

关于使用组合贷

7.

问:临汾目前可以使用组合贷吗?

答:据了解,目前临汾各售楼部都不支持组合贷款。如果公积金贷款额度不够,目前仅有多付首付或者使用商业贷款两种方法。

五、

关于商业贷款转公积金

8.

问:商业贷款可以转为公积金贷款吗?

答:根据我市公积金管理中心现行贷款政策,目前临汾商业贷款转公基金贷款有以下办理条件:

(1)、2018年7月30日前发放的未结清的商贷,且符合商转公贷款的其他条件。

(2)、商贷时购买的商品房在临汾市行政区域内。

(3)、商贷还款正常,在两年内未出现连续三期累计六期及以上的逾期贷款。

(4)、商业银行与市中心已签订《个人商业性住房贷款转住房公积金贷款合作协议书》(简称《商转公贷款合作协议书》)。

六、

关于公积金对冲业务

9.

问:可以在临汾办理公积金对冲业务吗?需要什么手续?

答:借款人及共同借款人住房公积金账户为按月正常缴存的,且无连续3期或累计6期公积金还款逾期情况就可以办理对冲业务。

办理:借款人持身份证到批准其住房公积金贷款的管理部申请办理冲还贷业务。

(1)填写《冲还贷申请审批表》

(2)与市中心签订《冲还贷委托协议书》

(3)冲还贷职工为借款人配偶的,配偶应到柜台办理面签手续

注意:借款人申请贷款时为单身或配偶没有公积金的,现需增加配偶办理冲还贷业务的,应提供婚姻证明。

七、

使用花呗会影响公积金贷款吗?

10.

问:花呗的使用影响公积金贷款额度吗?

答:花呗的使用会与贷款申请人的征信挂钩,同时也会影响公积金贷款额度。

关于公积金各位网友还有什么疑问吗?有疑问的网友可以私聊房妹(微信:lffangmei),或者进入撩房群探讨哦~



王磊 本文来源:网易房产临汾 责任编辑:王磊_lf07
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