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LPR迎来最大降幅!精准施策稳预期 提振市场信心

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(原标题:LPR迎来最大降幅!专家:精准施策稳预期,提振市场信心)

央广网北京5月20日消息 5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,与上月持平;5年期以上LPR为4.45%,较上月下降15个基点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,本次5年期以上LPR超预期下降15个基点,是货币政策对房地产市场的精准扶持,代表决策层对稳房地产的实质态度和决心,这将大大提振市场信心。

同时,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次是5年期LPR第三次调整,过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月,同时此次下调幅度是最大的,后期对于房企的融资等也会产生重要的影响,对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用,有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示:2022年5月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套利率为5.32%,分别较上月回落26个、13个基点,再创2019年以来新低;本月平均放款周期为29天,与上月持平。

对此,刘丽杰表示,本次降息也将对新增房贷客户、存量房贷客户进行全面的降成本。如以商贷额度300万、贷款30年、等额本息还款方式计算,LPR下降15个基点, 存量贷款客户每年房贷能省超过3000元;对于新贷款人群,考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点,即与4月相比最大降息35个基点,每年房贷节省还款额度约7500元。

据央行数据显示,4月住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元,是继今年2月减少之后,居民贷款再度减少。对此,央行有关负责人表示下一步政策“将稳增长放在更加突出的位置,加大稳健货币政策的实施力度,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,加快落实已出台的政策措施,积极主动谋划增量政策工具,支持经济运行在合理区间。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,各地普宅认定标准、认房认贷标准等配套政策有望进一步优化。此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者,未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策,多个政策叠加有利于放大本次楼市降息的效果,促进刚性和改善性住房需求释放。

此外,据贝壳研究院统计,从当前银行实际执行的主流房贷利率来看,5月的降息空间进一步扩大,且首套利率降低空间明显超过二套。其中,5月15日央行公布首套利率下限降低后,截至18日已有天津、青岛、济南、郑州、临沂、绵阳等11城执行的主流首套房贷利率降至4.4%,加大对首套住房的支持。103个重点城市中超过60城二套房贷利率在5.2%的水平。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,当下不能单一看LPR变化对购房成本的变化,或利率对购房心态影响,需要根据4月底政治局会议精神,并结合近期全国层面的诸多金融政策调整,来综合判断对未来楼市的影响。可以肯定的是,中央层面对楼市的利好效应正在逐步显现,各地调控的跟进亦需因城施策加速、重效,上半年楼市迎来全面复苏值得期待。

陈文静也表示,当前部分城市受疫情影响较为严重,市场恢复节奏被打乱,个别城市交易市场几近停摆,政策改善到市场见效尚需一定时间。而对于疫情影响较小的热点城市,随着信贷环境和调控政策持续加力优化,政策效果有望逐渐显现,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,当前苏州、东莞等城市市场活跃度有所提升,预计5月底6月初核心城市市场企稳,但多地疫情反复影响,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。

(记者门庭婷)

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